当前资讯!核心高价地去化76%净利率近8% 优质房企迎新机遇

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CFi.CN讯：数据显示，2024至2026上半年核心17城共成交204宗高价地，平均楼面价5.2万元每平米，平均溢价率41.4%。这些地块以小面积、低容积率为主，95.1%位于北上广深杭主城及近郊，央国企及主流房企拿地积极，已有101个项目推盘。

一份研报观点认为，核心宅地热度延续，盈利去化展现韧性。研报指出，已推盘项目平均毛利率25.4%、净利率7.9%，亏损项目仅占8.9%。拿地到首开平均耗时7.5个月，2026上半年拉长至10.5个月，企业更注重打磨产品以提升溢价。首开去化率达76.6%，明显优于整体市场，即使2026年略有回落，高去化项目售价仍显著提升，显示改善型“好房子”需求持续旺盛。

研报认为，主流9家房企获取高价地115宗，占总量56.4%，首开去化率77.8%更优，且聚焦核心城市核心地块。保利发展、绿城中国、招商蛇口、越秀地产等房企在高端市场表现突出，资金实力、拿地能力和产品打造能力将成为关键竞争力。这些因素有望推动相关房企在核心城市高端住宅领域保持较好盈利能力和市场份额，进而对股价形成正面支撑。